Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

26/07/2019 72 lượt xem
Trang chủ Tin tức

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà chúng ta cần hiểu rõ được những thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này.

Đất nền Bình Thuận sẽ cập nhập tới bạn những điều cần biết về những thủ tục quan trọng khi giao dịch mua bán cần nắm vững.

Quy định của Pháp luật mua bán nhà đất

Theo quy định tại điều 91, điều 93 và điều 94 Luật Nhà ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở:

  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Giấy tờ cần có khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất

Thị trường Bất động sản ngày càng bất định, để thắt chặt quyền quản lý cũng như tránh rủi ro về tranh chấp nhà đất, các loại thủ tục pháp lý cũng có nhiều sửa đổi quan trọng, hãy thường xuyên cập nhật, nắm vững thông tin pháp luật, tạo thuận lợi trong việc mua bán.

Hiện nay sau những lần sửa đổi, bổ sung, các loại giấy tờ đủ điều kiện giao dịch mua bán bất động sản bao gồm:

  • Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
  • CMND và Hộ khẩu của cả 2 bên (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp).
  • Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hay đã ly hôn), hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.
  • Trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.

Các loại giấy tờ, văn bản, hợp đồng liên quan đến việc mua bán nhà đất đều phải được chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Trình tự mua bán nhà đất

Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến phòng/ văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hai bên kiểm tra, xác nhận lại các giấy tờ đã công chứng, tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của các bên. 

Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng. Đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Trên đây gợi ý tới bạn những thủ tục và giấy tờ cơ bản để hoàn thành quá trình giao dịch mua bán nhà đất thuận lợi, nhanh chóng hơn. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cần phải đầy đủ những nội dung sau: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên. 

Bài viết cùng chuyên mục
  • Bất động sản Bình Thuận đứng trước cơ hội bứt phá

    Sở hữu bờ biển đẹp, hạ tầng dần hoàn thiện, Bình Thuận đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn bất động sản ra khỏi các đô thị lớn.
  • Đất trong quy hoạch có được chuyển nhượng cho người khác?

    Xin hỏi, người chủ bán nhà, nhà đang trong phạm vi quy hoạch giải tỏa lộ giới trắng, khi bán cho người khác có ra công chứng sang chuyển nhượng được không? Phòng công chứng có làm thủ tục sang nhượng không và trường hợp này có vi phạm pháp luật không? Xin cảm ơn.
  • 05 Bí quyết đầu tư Bất động sản hiệu quả

    Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.
  • Chúng tôi trả giá bao nhiêu để được 1% phí môi giới?

    Tôi viết bài này bằng tất cả nỗi lòng của một người dùng hết tuổi thanh xuân để làm nghề môi giới bất động sản, làm bằng trọn con tim.
  • Tại sao giá nhà đất có xu hướng tăng theo thời gian?

    Xưa nay ông bà ta thường lựa chọn vàng hoặc nhà đất để tích trữ tài sản, làm của cải để lại cho con chau về sau. Không phải ngẫu nhiên mà ông bà ta lại chọn hai kênh đó là hai kênh chính để tích trữ tài sản. Một khi ông bà ta lựa chọn thì hầu như là chính xác vì nó đã qua thực tiễn kiểm nghiệm.
  • Những “mẹo” phong thủy cho nhà thịnh vượng

    Theo phong thủy, mối liên hệ đến các yếu tố xung quanh giữa các phòng trong nhà, cửa đi, cửa sổ, đồ đạc và các đồ phụ kiện đều tạo ra những nguồn năng lượng tích cực hay tiêu cực trong ngôi nhà. Vì vậy, bạn hãy thực hiện những lời khuyên hữu ích sau đây để ngôi nhà của bạn thịnh vượng quanh năm.
  • Chuyển quyền sử dụng khi mua bán nhà đất

    Căn cứ quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
  • Giải pháp chống nóng cho nhà hướng tây

    Quỹ đất xây dựng ngày càng thu hẹp, nhất là tại những thành phố lớn. Do đó, việc chọn được những căn nhà có hướng mát mẻ như nam hay đông nam ngày càng khó khăn hơn. Nhiều gia đình đành chấp nhận sống trong những căn nhà hướng tây, tây bắc. Đây cũng là nỗi ám ảnh của không ít gia đình khi mùa nắng nóng đến. Theo các kiến trúc sư thì nhà hướng tây có điểm bất lợi là chịu ánh nắng gay gắt, nhất là vào ngày hè. Vì vậy để tránh nóng mùa hè, các kiến trúc sư thường thiết kế phần mái nhà có độ dốc lớn, che phủ hầu hết khu vực chính, trong đó có những bức tường hứng nắng của công trình. Vì màu tối luôn hấp thụ nhiệt còn màu sáng thì phản xạ nhiệt nên những bức tướng hứng nắng thường được sơn lớp ngoài màu trắng hoặc sử dụng sơn bọt chống nóng nhằm giảm tối đa nhiệt lượng hấp thụ.
Top