4. Giữ quan hệ tốt với hàng xóm
Nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm. Bán nhà bực nhất là bán cho ông hàng xóm và người thân, vì thường bị... ép giá. Do đó trong cuộc sống luân phải nhớ “duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng”.
5. Tận dụng mối quan hệ khi tìm kiếm bất động sản
Nguồn thông tin nhà đất từ báo đài, Internet là chưa đủ, người mua còn nên tận dụng từ các mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu môi giới quen... Vì vậy, “hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ”.
6. Không nhất thiết phải mua đất nở hậu
Trước đây, nhiều người thường cho rằng đất nở hậu là đẹp nhất, nhưng nay quan niệm đó đã thay đổi. Đất đẹp nhất, dễ sinh lời nhất là đất có chiều rộng, rồi đến chiều dài, không phải nở hậu. Trong kinh doanh bất động sản, “hiểu biết cũ cần luôn được cập nhật”.
7. Xác định đúng thời điểm đầu tư
Giá căn hộ thị trường đang là 4 tỷ. Chị A. mua 3,5 tỷ. Chị B. mua 3,7 tỷ. Chị A. bán ra sẽ lời hơn chị B.. Bài học rút ra là “đầu tư bất động sản kiếm lời lúc mua chứ không phải lúc bán”.
8. So sánh với giá của bất động sản lân cận
Nhà muốn mua chưa biết giá. Nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ. Chắc chắn nhà muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ. Khi mua nhà, nếu không biết mức giá hợp lý nhất của căn nhà thì “so sánh là phương pháp định giá tốt nhất”.
9. Hỏi đúng chỗ, đúng người
Nơi để kiểm tra quy hoạch cho đất là Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Nơi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất là Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Khi mua nhà, đất, việc “hỏi đúng việc, ở đúng chỗ là rất quan trọng”.
10. Nhờ đến sự trợ giúp của người có kinh nghiệm
Luôn xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên, một chuyên gia thị trường... để khi cần có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp. “Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ”.
11. Chỉ mua khi thực sự phù hợp với nhu cầu và sở thích
Nếu bạn đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp nhưng vẫn còn lưỡng lự, giải pháp tốt nhất là nên thuê ở thử trong vòng 3 – 6 tháng. Sau đó, nếu cảm thấy phù hợp thì tiến đến giao dịch, tránh xuống tiền lúc ban đầu để nuối tiếc về sau. “Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu”.
12. Trang bị kiến thức đầu tư bất động sản
Tôi có 2 người bạn. Phú thuộc thế hệ 8X, đi làm 10 năm, đã là trưởng phòng một công ty lớn, thu nhập ngàn đô mỗi tháng. Nhưng, cậu ta loay hoay mãi vẫn chưa mua được nhà. Vinh thuộc thế hệ 9X, khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Hiện giờ, anh chàng đã có ô tô đi, mua được căn hộ cao cấp để ở. Khác nhau chỉ bởi Vinh tích lũy được kiến thức đầu tư bất động sản sau bao lần thất bại, còn Phú tích luỹ được kiến thức chuyên môn. Người kinh doanh bất động sản cần nhớ “kiến thức đầu tư bất động sản rất quan trọng”.